老屋翻修費用全攻略：30 年老屋翻新要花多少錢？

老屋翻修 vs. 新成屋裝修的差異

老屋翻修的費用通常比新成屋裝修高出 30–50%，主要原因：

• 拆除工程費用較高
• 水電管線幾乎都需要重拉
• 可能有漏水、壁癌等問題需處理
• 結構補強費用
• 廢棄物清運量較大

老屋翻修費用估算

20–30 年屋齡（每坪 6–10 萬）

這個屋齡的房子通常需要：

• 全室水電重拉（必要）
• 衛浴全室翻新
• 廚房更新
• 地板更換

30 坪估算：180–300 萬元

30–40 年屋齡（每坪 8–14 萬）

除上述項目外，還需注意：

• 結構安全評估
• 鋁窗更換（老屋鋁窗氣密性差）
• 排水管更換
• 壁癌處理

30 坪估算：240–420 萬元

40 年以上老屋（每坪 10 萬以上）

高度建議：

• 委託結構技師評估
• 考慮是否需要補強
• 預留 10–15% 的意外預算

老屋翻修必做的工程

1. 水電重拉（最重要！）

老屋電線老化是火災主因，水管老化則會造成漏水。這是老屋翻修最不能省的工程。

費用參考：

• 電線重拉：8–15 萬
• 水管更換：5–12 萬

2. 衛浴防水

老屋衛浴防水層幾乎都已失效，翻修時必須重做防水。

費用參考：每間衛浴 2–5 萬（防水工程）

3. 鋁窗更換

30 年以上的鋁窗氣密性差、隔音不良，建議全室更換。

費用參考：每扇 1.5–4 萬（依尺寸）

省錢技巧

1. 保留可用的結構：如果隔間牆結構良好，不一定要全部拆除重建
2. 選擇系統家具：比木作便宜 30–50%，且品質穩定
3. 分期施工：先做必要工程，非急迫的部分可日後再做
4. 比較多家廠商：至少詢問 3 家，比較工項明細

結語

老屋翻修是一項大工程，建議在動工前先做完整的屋況評估，並預留 10–15% 的意外預算。透過易屋網的老屋翻修估價功能，可以快速取得合理的預算區間。